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股价跳水地价不跳水青浦地块冲击区域单价地

发布时间:2019-12-01 15:32:58

股价跳水地价不跳水,青浦地块冲击区域单价地王

据德佑链家研究部数据显示:今日沪上土地市场昨日再现,再次出现4地连拍的情形,共收获土地出让金20.07亿元。连续两天8幅地块共收获土地出让金141.38亿元,占比今年所有经营性地块出让金的23.33%。

下午葛洲坝上海房地产开发有限公司11.04亿拿下青浦东大门徐泾镇徐南路北侧纯宅地,溢价率95.1%,成交楼板价27309元/平,一举创下了区域内的单价地王。德佑链家数据显示:葛洲坝曾在上海取得过两幅地块,均位于青浦区,分别是2014年1月16日拿的青浦区香花桥街道E-、E-地块和2014年12月5日取得的青浦区青浦工业园区E-、E-地块,两幅地块合计土地面积23.5万平方米,而此前葛洲坝曾与绿城在唐镇板块有过合作项目—绿城葛洲坝臻园,属于区域内的标杆楼盘。

青浦区徐泾镇徐南路北侧地块位于所处为徐泾镇号称青浦区的东大门的位置,周边多成熟的住宅小区,居住环境与生活配套方面具有很强的优越性。该地块周边目前有多个项目在售,其中公寓和别墅项目均有,据德佑链家研究部监控数据显示:目前在售的新虹桥雅苑,今年以来的成交均价为27146元/平方米,新虹桥首府其公寓产品今年以来的成交均价为24420元/平方米,其别墅产品为30538元/平方米。而地块周边的二手房,如怡君苑目前的成交均价在2..8万元/平方米之间,金丰蓝庭的成交均价在2..5万元/平方米之间。

受昨天土地市场火爆氛围影响,开发商拿地再一次冲进新台阶,德佑链家研究部总监陆骑麟认为:该地块1.6的容积率,未来很可能会建造成以别墅和高层公寓相结合的产品,加上徐泾镇本身就有别墅的氛围,这样一来也能提高产品的售价。徐泾板块借助大虹桥概念的辐射,区域内房价上升迅速,不少别墅产品甚至突破4万元的界线,不过目前大虹桥板块仍然处于高速发展阶段,真正的利好还未完全释放,加上区域内17号线通车在即,未来该地块的售价超过5万元/平方米也非常有可能。

此外,下午深圳天健以6.05亿元拿下浦东南码头商办地块,溢价率63.75%,楼板价25130元/平。德佑链家研究部总监陆骑麟认为,该地块规划以居住和配套商服务功能为主,加上地块靠近地铁站点,并且在世博概念辐射区域,价格属于合理区间。

此外,绿地集团继昨日拿下北虹桥7万平商办地块后再度出手,以底价2.1726亿元再拿杨浦定海社区商办地块,楼板价16800元/平米,绿地连续两日上海拿商办用地,共斥资5亿元。上海崇明新城房地产开发有限公司以8073的底价竞得崇明县城桥镇04、05单元0409A-01、0409C-03A(新城8号商业带)地块。

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