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疯狂的阳光城现金779亿债务50亿仍斥资

发布时间:2019-11-10 22:40:22

疯狂的阳光城:现金7.79亿债务50亿仍斥资40亿拿地_中心

5月29日,阳光城(专题阅读)集团股份有限公司(以下简称 阳光城 ,)宣布,拟与旗下子公司斥资1.5亿元设立两家子公司,来推动福建龙岩建设规模达6500亩的 花漾江山 旅游综合体项目。

但是在大手笔拿下6500亩旅游地产的同时,阳光城也面临着严峻的资金压力。目前其存续且未偿还的信托计划融资规模合计近50亿元,短期债务超过20亿元,而其手握的现金仅有7.79亿元。

然而,在楼市调控政策继续收紧、销售乏力的前提下,存货高达42.9亿元的情况下,阳光城依然坚持 积极拿地 ,并宣称在2015年实现年产值500亿元,而其2011年的营业收入仅有32.29亿元,这意味着它要在3年时间里,产值增长14倍多。

1.5亿投资撬动6500亩大盘

在楼市调控政策收紧的大背景下,2012年全国土地市场进入空前的低迷期。有数据显示,5月全国20个重点城市土地出让金237亿元,创2009年3月来新低,前5月累计为1892.6亿元,缩水1141亿元。

据链家地产市场研究部统计,截至5月21日,全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗,比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算,流拍的土地价值达138亿元。

但福建龙岩市却是个例外。5月16日,龙岩市人民政府、新罗区人民政府与阳光城签订《龙岩 花漾江山 旅游综合体项目投资开发建设合作框架协议》,计划合作开发建设规模约6500亩的该项目。

据人民报道,在5月16日举行的签约仪式上,阳光城计划投资建设的 花漾江山 旅游综合体项目,总投资达130亿元,其中一期占地3000亩,主要开发水上公园、花卉基地、景观大道、生态农庄及配套商业街、星级酒店、新村建设等综合配套设施。

江山这个地方环境好,风景优美,非常适宜居住。 阳光城执行董事长何玫如此表达对该项目的看好。阳光城表示,公司将采取滚动开发的方式进行投资,项目前期投入以公司自有资金为主,随着项目的推进,未来拟通过信托、基金、股权合作、贷款等多种筹资方式对项目进行分期滚动开发。

按照 生态小镇、都市风情、田园景色 的发展理念,建成龙岩乃至全省城乡统筹建设试点,打造国家4A级旅游度假区。 阳光城在5月23日发布的公告中称。对于具体投资金额,阳光城表示,由于公司尚未完成该项目的规划方案设计,因而项目具体投资总额尚不能确定。

但阳光城将负责 花漾江山 项目的整体开发投资和运营,包括项目土地征收、基础设施建设、项目整体规划、投资开发等各个环节;需要承担项目开发所需的征收费用、流转费用、基础设施建设资金、项目开发建设资金以及项目分区规划和控制性详细规划等多笔费用。上海同策咨询机构研究总监张宏伟对媒体分析,该项目的总投资会在35亿元-50亿元之间。

为了有效推动龙岩 花漾江山 旅游综合体项目的落地实施,阳光城拟与旗下福建阳光房地产开发有限公司(以下简称 阳光房地产 )、福州开发区华康实业有限公司(以下简称 华康实业 )共同出资1.5亿元设立两家子公司。

阳光城在5月29日发布的公告中称,子公司名称暂定为阳光城集团龙岩投资开发有限公司(以下简称 龙岩投资 )和龙岩花漾江山旅游生态开发有限公司(以下简称 花漾江山 )。 其中,龙岩投资注册资本拟定为1亿元,阳光城出资5100万元,占注册资本的51%;阳光房地产出资4900万元,占总股本49%。花漾江山注册资本拟定为5000万元,阳光城出资2550万元,占其注册资本的51%;华康实业出资2450万元,占其注册资本的49%。

阳光城正计划以1.5亿元的资本,撬动总投资达130亿元、建设规模6500亩的大型旅游地产项目,但是其面临的风险也在步步紧逼。

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