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躺著也能賺錢時代過去了一季度眾多房企業績

发布时间:2019-11-08 23:51:04

躺着也能赚钱时代过去了? 一季度众多房企业绩难看

开发商 躺着也能赚钱 的时代或一去不返了在经历了2014年整年的萧条和调整之后,各大房企在2015年一季度交出的成绩单也不是很好看克而瑞研究中心统计数据显示,今年一季度,TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长包括行业龙头万科等排名靠前的房企均出现销售下滑,多家企业利润下降近一半

万科、碧桂园净利下滑严重

根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%

报告显示,2015年一季度TOP10企业入榜门槛减少8亿元至110亿元,同比下滑7%;TOP20企业金额门槛是42亿元,同比下滑21%;TOP50企业则为27亿元,同比上升13%此外,TOP100企业的入榜门槛为11亿元面积门槛方面,TOP10企业的入榜门槛为89万平方米,较2014年一季度101万平方米下滑了12%;TOP20企业同比下滑达24%,面积门槛降至44万平方米;TOP50企业是26万平方米,较去年一季度上升13%除此以外,TOP100企业入榜门槛在7万平方米此外,一季度多家企业的利润跌幅超过50%

具体到个案,万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元,比上年同期下降54%至61%而碧桂园此前则发布公告称,截至2015年3月31日止三个月,集团共实现合同销售金额约177.3亿元,同比下跌44.32%

据中原地产研究部统计数据显示,截至上周公布2015年一季报的上市房企达到了16家,其中业绩同比下调的企业达到了12家,盈利预减的企业达到了8家,另外预亏的企业也达到了4家,预警2家企业相对而言,一季报较为乐观的房企只有4家

事实上,房企经历下滑的现象并非今年才开始显现截至2015年4月初,A股市场共有75家房企发布了2014年年报,营收总收入达到了6635.13亿元,较2013年的5719.12亿元增长16.07%;实现归属于母公司股东的净利润(以下简称 净利润 )749.13亿元,较2013年的713.38亿元增长5.0%

也就说,在营收增长超过16%的情况下,房企整体的净利润增幅不及营收的三分之一,赚钱的效率明显下滑

促销战消耗利润

为何房企利润普遍出现下滑?易居房地产研究院研究员严跃进表示,一季度部分房企还是坚持降价促销的策略,出现利润下滑也是符合预期的随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不断被挤压同时,很多房企目前的营销费用还是比较大的,也会损耗房企利润此外,严跃进说,从长期看,地价占比上升与去库存压力将成为长期趋势,房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势

而中原地产首席分析师张大伟则认为,一季度企业利润下滑首先是因为销售节奏有所变化2014年,房企承接了很多2013年预留项目,大部分企业在2013年完成的情况非常好但2014年整体企业完成情况较差,许多企业透支了2015年年初的签约,导致今年以来签约情况差强人意

未来一二线城市房价依然看涨

事实上,房企利润下滑,并非某个单一元素造成易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱就表示, 一季报 数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累 实际上,3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响,但从3月中下旬开始成交量价开始发力,3月成交量同比和环比均实现上涨,涨幅分别为13%和63%,并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超50%同时由于 3 30新政 在一季度末才出台,政策效应尚未体现在当季的数据上

在楼市新政的影响下,不少城市一二手楼交易已经出现明显回暖,一线城市甚至出现 小阳春 对此,有专家预测,4月市场有望逐步升温,城市间分化格局会仍然存在从整体看,未来一二线城市依然将是涨幅最大的市场在成交量和价格的多重推动下,房企的利润也会水涨船高

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