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2002年1季度上海住宅建设情况分析

发布时间:2019-11-28 11:45:41

2002年1季度上海住宅建设情况分析

在2001年上海房地产市场的各项指标达到历史最高位以后,在2002年的一季度,上海住宅建设仍然保持着高位平稳运行,其建设投资、建设规模和市场销售,都持续增长。  一、住宅开发投资持续稳步上扬  全社会固定资产投资达289.7亿元,同比增长21.2%,其中住宅投资完成了86.78亿元,比去年同期增长26.1%,占全社会固定资产投资比重达到30%。全市商品房投资107.9亿元,同比增长23%,商品住宅投资86.3亿元,占房地产投资80%。  由于重大工程项目陆续投资,全市固定资产投资同比增长较大,住宅投资也保持了强劲的增势,仍然占全社会固定资产投资的三分之一强。  从房地产投资的资金来源看,定金的增长较快,比去年同期增长68.5%,这说明房地产市场需求旺盛,商品房预售情况较好,资金回笼较快。  二、住宅建设规模增长  1、建设总量  全市1-3月份累计住宅施工面积3609.2万平方米,比去年同期增长19.2%;住宅竣工面积241.3万平方米,比去年同期下降9.2%。住宅新开工399.9万平方米,比去年同期新开工204.7万平方米增长了95.4%。  与住宅投资增长相适应,住宅新开工规模扩大,新开工面积最大的区依次为:杨浦、宝山、普陀、浦东、长宁,占全市新开工总量的60%。在M8线、轻轨线等市政基础设施的带动下,正文花园、世和园等近10万平方米的项目开工,以至杨浦的新开面积大幅增长,居全市第一,达到57万平方米。  2、住宅建设的地域分布  一季度,上海的住宅施工面积分布仍然以内外环线之间为主。由于内环线内的新开工住宅面临增长较大,内环线内的施工面积占全市的35%,比去年同期提高6个百分点。外环线外的住宅面积比例减小。  住宅建设地域分布情况表(%)----------------------------------------------        内环线内   内外环线之间   外环线外----------------------------------------------施工面积     35         44           21竣工面积     27         50           23新开工面积    38         41           21----------------------------------------------  内环线内新开工面积增长,主要是几个大的项目,如绿地世纪城、苏家角东北块、东上海花园、中凯城市之光、徐家汇花园等大项目的开工,并且新开工项目的规模较大,5万平方米以上的项目有13个。  3、市场销售旺盛。  一季度上海住宅消费市场仍然保持着上升的销售势头,销售量与价格保持稳步增长,新建商品房销售与存量房销售齐头并进。根据市房地产交易中心数据,全市商品房登记销售面积557万平方米,同比增长19.8%,其中住宅500万平方米,同比增长14.1%;商品房预售面积517万平方米,同比增长38%,其中住宅499万平方米。存量房销售面积334万平方米,同比增长19.2%。  从价格来看,中房上海住宅指数显示,延续去年的上涨趋势,今年一季度房价连续上扬,特别是3月份,指数比2月份上升7点,涨幅为0.94%,比去年同期上升75点,涨幅11%。  今年年初,相继出台了银行贷款利率下调、公积金贷款利率下调、住房交易手续费下降等政策,对购房者来说都是利好消息,有利于活跃房屋交易。

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